ЗАКОН ТАДЖИКИСТАНА: О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ ТАДЖИКИСТАН

О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него

(в редакции Закона РТ от 22.07.2013г. №997, от 02.01.2018г.№1502)

Настоящий Закон устанавливает правовые основы и порядок государственной регистрации недвижимого имущества, прав и ограничений (обременении) прав на него в пределах территории Республики Таджикистан с целью признания и защиты государством зарегистрированных в соответствии с настоящим Законом прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество.

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Основные понятия

В настоящем Законе используются следующие основные понятия:

— недвижимое имущество — земельные участки, как государственная собственность, жилые и нежилые здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, многолетние насаждения и иное недвижимое имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502);

— единый государственный регистр недвижимого имущества и прав на него — систематизированный свод сведений и документов в отношении зарегистрированных объектов недвижимого имущества;

— идентификационные сведения — фамилия, имя, отчество, число, месяц, год рождения, гражданство  номер паспорта, почтовый адрес места жительства физического лица; полное наименование, номер и дата выдачи документа о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика, юридический адрес юридического лица (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502);

— отдельное жилое и нежилое здание — внутренняя пространственная часть жилого и нежилого здания, отделенная от других смежных частей строения перекрытиями, стенами, перегородками, имеющая самостоятельный вход из вспомогательного здания (вестибюля, коридора, галереи, лестничного марша или площадки, лифтового холла и т.п.) либо с территории общего пользования (придомовой территории, улицы и т.п.) непосредственно или через другое здание, территорию путем установления сервитута, назначение, местонахождение внутри строения, площадь которой описана в документах единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него. Изолированное жилое здание может иметь вход из подсобного здания (коридора, прихожей и т.п.);

— кадастровая карта — документ единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него, содержащий графическое изображение территории соответствующего регистрационного округа.

— границ земельных участков, сервитутов, охраняемых зон, расположения жилого и нежилого здания, сооружения и объектов незавершенного строительства на земельных участках, а также сведения о кадастровых номерах земельных участков, жилого и нежилого здания, сооружения и объектов незавершенного строительства, другую информацию в соответствии с нормативными правовыми актами Республики Таджикистан;

— кадастровый номер объекта недвижимого имущества — не повторяющийся и не меняющийся на территории Республики Таджикистан уникальный номер, сохраняемый в течение всего периода существования и прекращения существования объекта недвижимого имущества;

— жилое и нежилое здание — любой построенный на земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации, создание которого признано завершенным в соответствии с законодательством Республики Таджикистан, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, назначение, местонахождение и размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него;

— объекты незавершенного строительства — законсервированный объект строительства, создание которого в качестве жилого и нежилого здания разрешено в соответствии с законодательством Республики Таджикистан, но не завершено, имеющий прочную связь с землей, назначение, местонахождение и размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него;

— объект специального назначения — объект недвижимого имущества, сведения о котором в случае их распространения могут нанести ущерб национальной безопасности, обороноспособности и жизненно важным интересам Республики Таджикистан;

— ограничение (обременение) прав — право лица в отношении конкретного недвижимого имущества, не являющегося его собственником, пользователем в том числе сервитут, ипотека, аренда, безвозмездное пользование;

— условие или запрещение, ограничивающие правообладателя, в том числе арест, признание недвижимого имущества объектом историко-культурного наследия, ограничение, в отношении недвижимого имущества связанное с обслуживанием линий электропередач, трубопроводов и иных инженерных сооружений;

— основные данные объектов недвижимого имущества — кадастровый номер, назначение, описание границ, местонахождение, площадь земельного участка, наличие или отсутствие права пользования земельным участком с правом его отчуждения (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502);

— местонахождение, площадь или другие размеры жилого и нежилого здания, сооружения и объектов незавершенного строительства, изолированного жилого здания, а также другие характеристики объектов недвижимого имущества в случаях, установленных законодательством Республики Таджикистан;

— регистрационная карточка — документ единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него, содержащий записи о произведенных регистрационных действиях и другие записи в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных на территории соответствующего регистрационного округа (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502);

— регистрационное дело — документ единого государственного регистра государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него, содержащий оригиналы заявлений, в том числе заявлений о государственной регистрации, а также копии документов, являющихся основанием для государственной регистрации, в отношении конкретного объекта недвижимого имущества, а также иные документы, предусмотренные в соответствии с законодательством Республики Таджикистан;

— регистрационный округ — часть территории Республики Таджикистан в границах одной или более административно-территориальной единицы, в пределах которой осуществляют деятельность соответствующие территориальные организации по государственной регистрации;

— кадастровый квартал — составляющая часть административного района, имеющая свой номер, на основании которого определяется кадастровый номер объекта недвижимого имущества. При изменении границ административного района изменение границ и кода кадастрового квартала не производится (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502);

— территориальный регистр недвижимого имущества — часть единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него, содержащая систематизированный свод данных и документов в отношении зарегистрированных объектов недвижимого имущества, находящихся на территории соответствующего регистрационного округа;

— техническая инвентаризация недвижимого имущества — сбор, восстановление и обработка сведений о наличии, местонахождении, составе, площади и других характеристиках, состоянии, стоимости недвижимого имущества на основе результатов обследования недвижимого имущества в натуре;

— технический паспорт — технический документ, составленный по результатам проведения технической описи и (или) проверки физического состояния недвижимого имущества, содержащий сведения о площади и иные характеристики имущества, кадастровый номер, инвентарный номер, адрес (местонахождение) и другие сведения по недвижимому имуществу (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502);

— правоустанавливающие документы — документы, устанавливающие возникновение, переход, прекращение прав, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество (закон, решение уполномоченного государственного органа, договоры, сделки, решение суда и другие правоустанавливающие документы, предусмотренные нормативными правовыми актами Республики Таджикистан) (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502);

— первичный земельный рынок — переход прав пользования земельным участком с правом его отчуждения от государства к физическим и юридическим лицам — землепользователям в соответствии нормативными правовыми актами (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502);

— вторичный земельный рынок — реализация землепользователями физическими и юридическими лицами их прав на осуществление гражданско-правовых сделок в отношении прав пользования земельным участком с правом его отчуждения в соответствии нормативными правовыми актами (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502);

— техническая ошибка — ошибка в регистрационной карточке или кадастровой карте, исправление которой не влечет изменения содержания права, правообладателя или изменения размера долей в праве. К техническим ошибкам, в частности, относятся описки в словах, пропуск слов, цифр, ошибки в арифметических расчетах (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502);

— ошибка нетехнического характера — ошибка в регистрационной карточке, допущенная при государственной регистрации прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество, в результате исправления которой меняется содержание права, правообладатель или изменяется право на размер долей (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502).

Статья 2. Законодательство о государственной регистрации недвижимого имущества прав на него

Законодательство Республики Таджикистан о государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него основывается на Конституции Республики Таджикистан и состоит из Гражданского кодекса Республики Таджикистан, Земельного кодекса Республики Таджикистан, настоящего Закона, нормативных правовых актов Республики Таджикистан и международных правовых актов, признанных Таджикистаном.

Статья 3. Действие настоящего Закона

Настоящий Закон устанавливает правила государственной регистрации следующих видов недвижимого имущества:

— земельных участков как государственную собственность;

— жилого и нежилого здания, сооружения и объектов незавершенного строительства;

— других видов недвижимого имущества в случаях, установленных нормативными правовыми актами Республики Таджикистан.

Статья 4. Объекты государственной регистрации

Объектами государственной регистрации являются:

— образование, изменение, прекращение существования недвижимого имущества;

— возникновение, переход, прекращение прав и ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество.

Статья 5. Субъекты государственной регистрации

Субъектами государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него являются республиканские организации по государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него (далее -республиканская организация по государственной регистрации), территориальные организации по государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него (далее — территориальная организация по государственной регистрации), регистраторы, а также собственники недвижимого имущества и обладатели иных прав в отношении недвижимого имущества (далее — правообладатели), лица, претендующие на приобретение прав в отношении недвижимого имущества (далее — кандидаты в правообладатели).

Статья 6. Право на представительство в отношениях, регулируемых законодательством Республики Таджикистан о государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него

1. Физические и юридические лица могут участвовать в отношениях, регулируемых настоящим Законом через своих представителей, если законодательством Республики Таджикистан не предусмотрено иное. Полномочия представителей физических лиц должны быть нотариально подтверждены.
2. Личное участие физических и юридических лиц в отношениях, регулируемых настоящим Законом, не лишает их права иметь своего представителя, равно как участие представителя не лишает их права на личное участие в указанных правоотношениях.

Статья 7. Государственная регистрация недвижимого имущества

1. Государственная регистрация недвижимого имуществаюридической акт о признании и подтверждении государством образования, изменения, прекращения существования недвижимого имущества.

Государственная регистрация недвижимого имущества осуществляется независимо от форм собственности.

2. Недвижимое имущество соответственно считается образованным, измененным, прекратившим существование с момента государственной регистрации образования, изменения, прекращения существования.
3. Государственная регистрация образования, изменения, прекращения существования недвижимого имущества может быть признана недействительной только в судебном порядке.
4. Расположенное на территории Республики Таджикистан недвижимое имущество иностранных физических и юридических лиц, лиц без гражданства подлежит государственной регистрации в порядке, установленном настоящим Законом, если законодательством Республики Таджикистан не установлено иное (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502).

Статья 8. Государственная регистрация права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество

1. Государственная регистрация права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество — юридическое действие о признании и подтверждении государством возникновения, перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество.
2. Государственной регистрации подлежат возникновение, переход, прекращение права собственности, а также следующие права и ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество:

— пожизненное наследуемое пользование земельным участком с правом или без права отчуждения  (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502);

— бессрочное пользование земельным участком с правом или без права отчуждения (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502);

— срочное пользование земельным участком;

— аренда и субаренда земельного участка на срок больше одного года (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502);

— хозяйственное ведение;

— доверительное управление;

— оперативное управление;

— аренда и субаренда на срок больше одного года безвозмездное пользование жилым и нежилым зданием, сооружением, изолированным зданием (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502);

— сервитут;

— ипотеки;

-арест;

— установление ограничения (обременения), в отношении недвижимого имущества в связи с признанием его объектом историко-культурного наследия;

— установление ограничения (обременения), в отношении недвижимого имущества в связи с обслуживанием линий электропередач, трубопроводов и иных инженерных сооружений;

— иные права и ограничения (обременения) прав в случаях, предусмотренных законодательством Республики Таджикистан.

3. Право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, переходят, прекращаются с момента государственной регистрации соответственно их возникновения, перехода, прекращения.
4. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения права и ограничения (обременения) права на недвижимое имущество может быть признана недействительной только в судебном порядке.

Статья 9. Последовательность государственной регистрации

1. Государственная регистрация образования жилого и нежилого здания, сооружения, законсервированного жилого и нежилого здания незавершенного строительства не может осуществляться до государственной регистрации земельного участка, на котором оно расположено.
2. Государственная регистрация образования изолированного жилого здания не может осуществляться до государственной регистрации образования жилого и нежилого здания, сооружения в котором оно расположено.
3. Государственная регистрация изменения, прекращения существования недвижимого имущества, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество не могут осуществляться до государственной регистрации образования соответствующего недвижимого имущества.
4. Государственная регистрация перехода, прекращения права на недвижимое имущество, прекращения ограничения (обременения) права на недвижимое имущество не может осуществляться до государственной регистрации возникновения соответствующего права.

Статья 10. Признание ранее возникших прав

1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Закона перехода данного права, его ограничения (обременения).

ГЛАВА 2. СТРУКТУРА ГОСУДАРСТВЕННЫХ ОРГАНОВ В ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

Статья 11. Структура государственных органов в области государственной регистрации

1. В систему государственных органов в области государственной

регистрации входят:

— специальный уполномоченный государственный орган Республики Таджикистан в области государственной регистрации (далее — специальный уполномоченный государственный орган);

— республиканская организация по государственной регистрации;

— территориальные организации по государственной регистрации.

2. Организационно-правовая форма республиканской организации по государственной регистрации — республиканское государственное унитарное предприятие по государственной регистрации, а территориальных организаций — дочернее предприятие республиканского государственного унитарного предприятия по государственной регистрации.
3. Республиканская организация по государственной регистрации, территориальные организации по государственной регистрации обязаны заниматься только деятельностью в области государственной регистрации, предусмотренной настоящим Законом, а также сопутствующими государственной регистрации видами деятельности.

Статья 12. Компетенция специального уполномоченного государственного органа

Специальный уполномоченный государственный орган имеет следующие компетенции:

— принимает нормативные правовые акты в области государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него в пределах своей компетенции;

— обеспечивает проведение единой, государственной политики в области государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него;

— разрабатывает и реализует государственные программы в области государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него;

— утверждает правила, порядок регистрации, ведения и формы регистрационных карточек, регистрационного дела, журнала регистрации заявлений и присвоения кадастрового номера недвижимому имуществу (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502);

— устанавливает порядок завершения действий по государственной регистрации вне здания организации государственной регистрации;

— устанавливает порядок проведения технической экспертизы землеустроительных дел;

— утверждает типовую форму договора об аренде земельного участка (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502);

— создает регистрационные округи;

— устанавливает основания назначения и порядок технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий;

— устанавливает основания назначения и порядок экспертизы подлинности документов, представленных для осуществления государственной регистрации;

— утверждает форму свидетельства о государственной регистрации, выписки из регистрационной карточки, информации из единого государственного реестра недвижимого имущества и прав на него, порядок выдачи и учета предоставленной информации (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502);

— утверждает порядок выдачи, замены и аннулирования свидетельства о государственной регистрации (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502);

— устанавливает порядок и формы предоставления информации из единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него, порядок учета выданной информации;

— утверждает в установленном порядке тарифы за предоставление информации из единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него, дачу правовых консультаций по совершению регистрационных действий, изготовление копий документов, оказание других правовых и технических услуг, связанных с государственной регистрацией недвижимого имущества, прав на него, порядок распределения поступающих средств;

— совместно с республиканским государственным органом статистики Республики Таджикистан утверждает сводные показатели государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него;

— осуществляет иную компетенцию в соответствии с законодательством Республики Таджикистан.

Статья 13. Компетенция республиканской организации по государственной регистрации

1. Республиканская организация по государственной регистрации имеет следующую компетенцию:

— осуществляет регистрационные действия в соответствии с настоящим Законом;

— создаёт территориальные организации по государственной регистрации в соответствии с законодательством Республики Таджикистан;

— осуществляет методологическое и общее руководство деятельностью территориальных организаций по государственной регистрации, контролирует их деятельность;

— утверждает правила делопроизводства в территориальных организациях по государственной регистрации;

— утверждает перечень документов, представляемых для регистрации, формы и правила ведения документов единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него, других документов, используемых регистраторами;

— утверждает форму технического паспорта (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502);

— устанавливает порядок нумерования записей в регистрационную карточку (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502);

— устанавливает перечень характеристик недвижимого имущества, подлежащих описанию в регистрационной карточке (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502);

— осуществляет техническую инвентаризацию недвижимого имущества и проверку характеристик недвижимого имущества в случаях и порядке, установленных специальным уполномоченным государственным органом;

— устанавливает правила отчетности территориальных организаций по государственной регистрации перед республиканской организацией по государственной регистрации;

— устанавливает режим работы территориальных организаций по государственной регистрации;

— координирует деятельность территориальных организаций по государственной регистрации, в том числе связанную с созданием и ведением единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него, определяет порядок их взаимодействия, обмена между ними информацией;

— ведет единый государственный регистр недвижимого имущества и прав на него, обеспечивает его защиту от несанкционированного доступа, хищения и уничтожения;

— ведет реестр регистраторов;

— утверждает образцы, порядок выдачи и изъятия печатей, штампов, бланков регистраторов;

— осуществляет контроль за правильностью совершения регистрационных действий регистраторами;

— осуществляет сбор, анализ, обобщение и ежегодное опубликование в средствах массовой информации сводных показателей государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него в Республике Таджикистан;

— осуществляет иную компетенцию в области государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него в соответствии с нормативными правовыми актами Республики Таджикистан.

2. Республиканская организация по государственной регистрации подчинена и подотчетна специальному уполномоченному государственному органу.
3. Руководитель республиканской организации по государственной регистрации назначается на должность и освобождается от должности в порядке, установленном Правительством Республики Таджикистан.

Статья 14. Компетенция территориальных организации по государственной регистрации

1. Территориальные организации по государственной регистрациидочерние подразделения республиканской организации по государственной регистрации, которые осуществляют свою компетенцию в качестве регистрирующего органа, в соответствии с настоящим Законом. Деятельность территориальной организации по государственной регистрации и соответствующих регистраторов осуществляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в пределах территории соответствующего регистрационного округа.
2. Территориальные организации по государственной регистрации осуществляют регистрационные действия, техническую инвентаризацию недвижимого имущества и проверку характеристик недвижимого имущества в случаях и порядке, установленных специальным уполномоченным государственным органом.
3. Региональные организации по государственной регистрации обращаются в суд по вопросам исправления ошибок нетехнического характера или признания регистрации недействительной (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502).
4. Территориальная организация по государственной регистрации создается, реорганизуется и ликвидируется в порядке, установленном законодательством Республики Таджикистан. Территориальная организация по государственной регистрации подчинена и подотчетна республиканской организации по государственной регистрации.

Статья 15. Обеспечение государственных гарантий деятельности республиканской и территориальных организаций по государственной регистрации

Государство гарантирует обеспечение деятельности организаций по государственной регистрации следующим образом:

— запрещается изъятие регистрационной карточки, регистрационного дела, журнала регистрации заявлений, а также имущества организаций по государственной регистрации, обеспечивающего ведение и сохранность документов единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него на электронных носителях (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502);

— регистраторы не вправе совершать запрещенные или ограниченные действия в отношении документов единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него;

— государственные органы, организации, другие физические и юридические лица обязаны в десятидневный срок, со дня поступления письменного требования регистраторов представить им имеющиеся сведения и документы, необходимые для совершения регистрационных действий.

Статья 16. Регистраторы. Назначение регистратора на должность и освобождение его от занимаемой должности

1. Регистраторы — работники соответствующих республиканской и территориальных организаций по государственной регистрации, которые обладают следующими правами:

1) принимать в установленном порядке документы, представленные для осуществления государственной регистрации;

2) совершать следующие регистрационные действия:

а) осуществлять государственную регистрацию образования, изменения, прекращения существования недвижимого имущества;

б) осуществлять государственную регистрацию возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество.

3) включать в регистрационную карточку кадастровый номер объекта недвижимого имущества (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502);

4) вносить записи в регистрационную карточку (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502);

5) вносить документы в регистрационное дело;

6) вносить информацию в журнал регистрации заявлений (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502);

7) предоставлять в установленном порядке сведения из единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него.

2. В качестве регистратора назначается гражданин Республики Таджикистан, имеющий высшее юридическое и (или) землеустроительное образование, прошедший соответствующую аттестацию.
3. Регистратор проходит аттестацию до назначения и не менее чем один раз в три года.
4. Регистратор республиканской организации по государственной регистрации назначается на должность и освобождается от занимаемой должности руководителем республиканской организации по государственной регистрации (в редакции Закона РТ от 22.07.2013г. №997).

Статья 17. Ограничения по осуществлению деятельности регистратора

1. Регистратор в своей деятельности подчиняется только требованиям законодательства Республики Таджикистан.
2. Регистратор не вправе совершать регистрационные действия, результаты которых представляют для него (нее) и его (ее) супруги (супруга), детей, отца, матери, братьев, сестер, а также отца, матери, братьев, сестер, детей супруга (супруги), имущественный интерес.
3. Регистратор не вправе:

— заниматься предпринимательской деятельностью лично или через посредников, а также быть поверенным у третьего лица по вопросам, связанным с государственной регистрацией недвижимого имущества и прав на него;

— принимать вознаграждения за осуществление регистрационной деятельности, пользоваться услугами и льготами в личных целях за оказание любого содействия физическим и юридическим лицам с использованием своего служебного положения;

— использовать после прекращения работы в организациях по государственной регистрации в интересах физических и юридических лиц информацию, являющуюся государственной или иной охраняемой законом тайной.

Статья 18. Реквизиты регистратора

1. Регистратор имеет печать с изображением Государственного герба Республики Таджикистан, наименованием организации по государственной регистрации и порядкового номера печати.
2. Регистратор имеет также штампы и бланки.

Статья 19. Финансовая деятельность организаций по государственной регистрации

1. Финансовая деятельность организаций по государственной регистрации осуществляется за счет поступлений от хозяйственной деятельности, предусмотренной настоящим Законом, иных источников в соответствии с законодательством Республики Таджикистан, в том числе средств республиканских и местных бюджетов, выделяемых на проведение кадастровых работ.
2. За совершение действий по государственной регистрации, за исключением гражданско-правовых сделок, взимается сбор в порядке, установленном Законом Республики Таджикистан «Об иных обязательных платежах в бюджет» (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502).

ГЛАВА 3. ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕГИСТР НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ПРАВ НА НЕГО

Статья 20. Цель создания и ведения единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него

Единый государственный регистр недвижимого имущества и прав на него создается и ведется в следующих целях:

— реализации государственной политики в области управления недвижимым имуществом, налогообложения недвижимого имущества;

— защиты государственных, общественных и частных интересов в правоотношениях, связанных с недвижимым имуществом;

— государственного контроля за использованием и охраной недвижимого имущества;

— информационного обеспечения инвесторов, других участников рынка недвижимого имущества, государственных органов, в том числе налоговых и статистических органов.

Статья 21. Принципы ведения документов единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него

Ведение документов единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него осуществляется в соответствии со следующими принципами:

— единообразие — ведение документов единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него осуществляется по единым правилам на всей территории Республики Таджикистан;

— достоверность — информация единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него является достоверной, если судом не установлено иное;

— публичность — сведения единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него являются открытыми, за исключением случаев, установленных настоящим Законом. Запись в регистрационной карточке означает, что все лица уведомлены о совершении регистрационного действия, за исключением случаев, когда нормативными правовыми актами Республики Таджикистан предусмотрено обязательное письменное уведомление (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502);

— сопоставляемость и совместимость — сведения единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него должны быть сопоставимы и совместимы со сведениями, содержащимися в других государственных регистрах, кадастрах и иных информационных ресурсах.

Статья 22. Документы единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него

1. Единый государственный регистр недвижимого имущества и прав на него состоит из регистрационной карточки, регистрационных дел, кадастровых карт, журналов регистрации заявлений. К документам единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него Правительством Республики Таджикистан могут быть отнесены другие документы (реестры наименований улиц и дорог, реестры адресов, регистры стоимости объектов недвижимого имущества, реестры планов развития территорий, реестры земельных ресурсов, реестры административно-территориальных единиц, другие документы) (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502).
2. Ведение документов единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него осуществляется на бумажных носителях. Ведение регистрационных карточек, кадастровых карт и журналов регистрации заявлений осуществляется также на электронных (магнитных) носителях (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502).
3. При несоответствии данных на бумажном и электронном (магнитном) носителях, приоритет имеют данные на бумажном носителе.
4. При несоответствии данных регистрационной карточки с данными других документов единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него приоритет имеют данные регистрационной карточки, за исключением случаев наличия технической ошибки (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502).

Статья 23. Обеспечение сохранности документов единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него

1. Республиканская и территориальные организации по государственной регистрации обеспечивают защиту документов единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него от несанкционированного доступа, изъятия, уничтожения.
2. Регистрационные карточки, регистрационные дела и журналы регистрации заявлений относятся к документам постоянного хранения. Их уничтожение, а также изъятие из них каких-либо документов не допускаются (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502).
3. Для обеспечения сохранности документов, подлежащих постоянному хранению, в республиканской и территориальных организациях по государственной регистрации создаются архивы. Документы указанных архивов являются составной частью Национального Архивного фонда Республики Таджикистан.

Статья 24. Регистрационная карточка

(в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502)

1. Регистрационная карточка состоит из разделов. Раздел открывается при государственной регистрации создания недвижимого имущества и содержит ссылку на соответствующее регистрационное дело (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502).
2. Разделы, содержащие информацию о жилом и нежилом здании, сооружении располагаются непосредственно за разделом, содержащим информацию о земельном участке. Разделы, содержащие информацию об изолированных жилых зданиях располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к жилому и нежилому зданию, сооружениям.
3. Каждый раздел содержит в отношении конкретного объекта недвижимого имущества:

1) запись о зарегистрированном недвижимом имуществе наименование и реквизиты документов, являющихся основанием для государственной регистрации образования, изменения, прекращения существования недвижимого имущества, описание характеристик недвижимого имущества, в том числе его стоимость и другие основные данные. Сведения о назначении недвижимого имущества записываются в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества, утверждаемой Правительством Республики Таджикистан;

2) запись о зарегистрированном праве собственности на недвижимое имущество — наименование и реквизиты документов, являющихся основанием для государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения права собственности, дата возникновения, перехода права собственности, идентификационные сведения о собственнике. При общей собственности на недвижимое имущество записываются идентификационные сведения о каждом сособственнике, вид общей собственности. При общей долевой собственности на недвижимое имущество записывается размер доли в праве собственности каждого сособственника;

3) запись об иных зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав на недвижимое имущество — наименование прав, наименование и содержание ограничений (обременении) прав, наименование и реквизиты документов, являющихся основанием для государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения прав и ограничений (обременении) прав, дата (момент) возникновения, перехода, прекращения прав и ограничений, (обременении) прав, идентификационные сведения о правообладателях и лицах, в пользу которых установлены ограничения (обременения), срок действия прав и ограничений (обременении) прав, а также иная информация в соответствии с настоящим Законом;

4) отметки о запрещении отчуждения прав на недвижимое имущество;

5) отметки о заявлениях — наименование прав, ограничений (обременении) прав, в отношении которых поступило заявление:

а) о государственной регистрации;

б) об исправлении ошибок в регистрационной карточке (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502);

в) заинтересованного лица о намерении обратиться в суд для оспаривания права или ограничения (обременения) права, о государственной регистрации которых просит другое заинтересованное лицо;

г) заинтересованного лица о намерении обратиться в суд для оспаривания совершенного регистрационного действия;

д) заинтересованного лица о юридических фактах, в результате которых могут произойти возникновение, переход или прекращение прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество.

6) отметки о приостановлении совершения регистрационного действия, об отказе в совершении регистрационного действия.

4. Каждая запись и отметка должна содержать дату внесения, номер, печать и подпись регистратора, который внес или аннулировал запись или отметку в регистрационной карточке. Записи или отметки могут содержать дополнительные сведения (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502).
5. Записи в регистрационной карточке подлежат аннулированию только по решению суда, а исправлению — в случаях, установленных настоящим Законом (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502).
6. Исправление и аннулирование записи осуществляются, путем внесения новой записи в регистрационную карточку (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502).
7. Отметки о заявлениях вносятся регистратором в регистрационную карточку незамедлительно при поступлении соответствующих заявлений (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502).

Статья 25. Регистрационное дело

1. Регистрационное дело заводится при государственной регистрации образования недвижимого имущества и закрывается при государственной регистрации прекращения существования недвижимого имущества. Регистрационное дело имеет номер, который одновременно является кадастровым номером недвижимого имущества.
2. Каждое регистрационное дело имеет опись содержащихся в нем заявлений и документов (копий документов). Опись ведется по принципу последовательных записей. Исправления в описи осуществляются путем внесения новой записи.
3. Документы, внесенные в установленном порядке в регистрационное дело, не подлежат изъятию из него.

Статья 26. Кадастровая карта

Внесение информации в кадастровую карту (в том числе изменение и удаление информации) производится одновременно с государственной регистрацией образования, изменения, прекращения существования земельного участка, жилого и нежилого здания, сооружения и объектов незавершенного строительства. Содержание кадастровой карты должно соответствовать записям в регистрационной карточке, документам, содержащимся в регистрационных делах (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502).

Статья 27. Журнал регистрации заявлений

1. В журнал регистрации заявлений вносится следующая информация (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502):

— дату, номер и время поступления заявления в организацию по государственной регистрации (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502);

— идентификационные сведения о заявителе;

— перечень документов, представленных для осуществления государственной регистрации;

— отметку о приеме заявления, либо об отказе в приеме заявления;

— результат рассмотрения заявления, поступившего в организацию по государственной регистрации;

— перечень документов, выданных заявителю;

— другую информацию в соответствии с нормативными правовыми актами Республики Таджикистан.

2. Журнал регистрации заявлений ведется по принципу последовательных записей. Исправления в журнале регистрации заявлений осуществляются путем внесения новой записи.

Статья 28. Исправление документа единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него

1. Ошибки в документе единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него исправляются регистратором:

— технические ошибки — по заявлению правообладателя, других заинтересованных лиц и органов, по инициативе регистратора;

— ошибки нетехнического характера — по решению суда.

В случае, если отсутствуют основания полагать, что исправление ошибок не технического характера может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, такое исправление производится по совместному заявлению всех заинтересованных лиц.

2. Заявления об исправлении ошибок, поступившие в организацию по государственной регистрации, рассматриваются в трехдневный срок.
3. При приеме заявления об исправлении ошибок в регистрационной карточке регистратор незамедлительно вносит в регистрационную карточку отметку о поступлении заявления (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502).
4. Исправления в документах единого государственного регистра недвижимой) имущества и прав на него, связанные с изменением идентификационных сведений о правообладателях, наименований населенных пунктов и улиц, нумерации жилых и нежилых зданий, образованием, изменением, прекращением существования принадлежности и т.п., производятся по заявлению правообладателей, либо на основании сведений соответствующих государственных органов.
5. Соответствующие правообладатели, кандидаты в правообладатели об исправлении ошибок уведомляются в письменной форме регистратором в трехдневный срок.
6. Замена документов, содержащих ошибки, допущенных по вине регистратора, производится бесплатно.

Статья 29. Предоставление сведений и документов из единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него

1. Республиканская и территориальные организации по государственной регистрации обязаны предоставлять соответствующим лицам необходимую информацию только о существующих в момент выдачи информации правах и ограничениях (обременениях) прав (далее -существующие права и ограничения (обременения) прав) на конкретный объект недвижимого имущества. Такая информация предоставляется в виде выписки из регистрационной карточки (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502).
2. Выписка из регистрационной карточки о принадлежащих конкретному лицу правах на объекты недвижимого имущества предоставляется только следующим лицам (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502):

— правообладателю;

— лицам, которым права на недвижимое имущество переходят в порядке универсального правопреемства или наследства;

— государственному нотариусу в случаях, предусмотренных законодательством Республики Таджикистан (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502).

3. Возможно предоставление информации об истории объекта недвижимого имущества (сведения об образовании, изменении недвижимого имущества, предыдущих собственниках, обладателях иных прав и ограничений (обременении) прав, другой информации в отношении конкретного объекта недвижимого имущества), информации из кадастровой карты, специальной информации (информации, требующей специальной обработки и анализа сведений и документов единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него).
4. Порядок и формы предоставления выписки из регистрационной карточки, информации и документов из единого государственного регистра недвижимого имущества физическим и юридическим лицам определяются специальным уполномоченным государственным органом (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502).
5. Информация в отношении недвижимого имущества, сведения о котором составляют государственную тайну, может быть выдана только в порядке, установленном законодательством Республики Таджикистан о государственной тайне.

Информация выдается работникам государственных органов в связи с исполнением их служебных обязанностей бесплатно (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502).

6. Информация или мотивированный отказ в выдаче информации предоставляются в течение пяти дней, с момента поступления письменного запроса и внесения платы за предоставление информации, если законодательством Республики Таджикистан не предусмотрено иное.
7. Информация из единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него предоставляется в форме документа, подписанного регистратором или иным лицом, уполномоченным руководителем республиканской или территориальной организации по государственной регистрации, либо путем обеспечения дистанционного доступа к документам единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него, ведущимся на электронных (магнитных) носителях.
8. Отказ в выдаче информации, а также уклонение от предоставления информации могут быть обжалованы в суде.

Непредставление информации, либо представление недостоверной информации влекут ответственность в соответствии с нормативными правовыми актами Республики Таджикистан.

9. Сведения о выдаче информации подлежат учету. Республиканская и территориальные организации по государственной регистрации обязаны по запросу правообладателя предоставлять информацию о лицах и органах, получивших сведения о недвижимом имуществе, на которое он имеет право.

Статья 30. Выписка из регистрационной карточки

(в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502)

1. Форма выписки из регистрационной карточки утверждается специальным уполномоченным государственным органом (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502).
2. Выписка из регистрационной карточки содержит (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502):

— основные данные объекта недвижимого имущества;

— идентификационные сведения о собственнике или пользователе недвижимого имущества; при общей долевой собственности указывается размер доли и идентификационные сведения о каждом сособственнике недвижимого имущества;

— перечень актуальных прав и ограничений (обременении) прав в отношении недвижимого имущества, срок действия прав, ограничений (обременении) прав, идентификационные сведения о правообладателях и лицах, в пользу которых установлены ограничения (обременения), стоимость обеспеченных ипотекой обязательств, или данные о порядке и условиях ее определения;

— перечень отметок, действительных в момент выдачи выписки (далее

— актуальные отметки) в регистрационной карточке о заявлениях (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502);

— перечень актуальных отметок в регистрационной карточке о приостановлении совершения регистрационного действия (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502);

— дату и время выдачи выписки из регистрационной карточки (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502);

— иные сведения об объекте недвижимого имущества, перечень которых установлен специальным уполномоченным государственным органом.

3. Выписка из регистрационной карточки, выдаваемая для нотариального удостоверения сделки, должна содержать специальную отметку «Выдана для нотариального удостоверения сделки». Выписка, имеющая специальную отметку, действительна в течение одного месяца со дня выдачи. Повторная выдача выписки со специальной отметкой в течение указанного срока не допускается. Выписку со специальной отметкой имеют право выдавать только регистраторы организаций по государственной регистрации (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502).

ГЛАВА 4. ОБЩИЕ ПРАВИЛА СОВЕРШЕНИЯ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ДЕЙСТВИЙ

Статья 31. Порядок осуществления государственной регистрации

1. Регистрационные действия совершаются в следующем порядке:

— прием документов, представленных для осуществления государственной регистрации;

— рассмотрение документов (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502);

— совершение регистрационных действий;

— удостоверение произведенной государственной регистрации.

2. Осуществление государственной регистрации производится регистраторами республиканской и территориальных организаций по государственной регистрации.
3. Регистрационные действия могут совершаться любым регистратором соответствующей организации по государственной регистрации, за исключением случаев, когда в соответствии с нормативными правовыми актами Республики Таджикистан, регистрационные действия должны быть совершены определенным регистратором.
4. Регистратор при совершении регистрационных действий имеет право:

— истребовать от государственных организаций, других юридических и физических лиц сведения и документы, необходимые для совершения регистрационных действий;

— изготавливать копии документов и выписок из них, утверждать их верность;

— давать разъяснения и консультации по вопросам совершения регистрационных действий;

— назначать проверку характеристик недвижимого имущества в случаях и порядке, установленных специальным уполномоченным государственным органом;

— назначать экспертизу подлинности документов, представленных для осуществления государственной регистрации, в случаях и порядке, установленных специальным уполномоченным государственным органом;

— приостанавливать или отказать в совершении регистрационных действий в случаях, предусмотренных настоящим Законом;

5. При осуществлении государственной регистрации недвижимого имущества, регистратор имеет право назначить техническую инвентаризацию недвижимого имущества в случаях и порядке, установленных специальным уполномоченным государственным органом.
6. Регистратор обязан оказывать лицам, обратившимся за совершением регистрационных действий, содействие в реализации их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых регистрационных действий.

Статья 32. Общие требования к документам, представленным для осуществления государственной регистрации

1. Документы, представленные для осуществления государственной регистрации:

— заявление о государственной регистрации (к заявлению прилагается квитанция об оплате услуг регистрационного органа);

— документы, содержащие идентификационные сведения, подлежащие занесению в регистрационную карточку при совершении регистрационных действий и документы, подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502);

— документы, являющиеся основанием для государственной регистрации;

— иные документы, в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Республики Таджикистан.

Документы, указанные в пунктах 3 и 4 настоящей части, в случаях, установленных нормативными правовыми, актами Республики Таджикистан, не представляются, если они были представлены ранее в соответствующую организацию по государственной регистрации для осуществления иной государственной регистрации.

2. Требование части 1 настоящей статьи не распространяется на документы, поступившие в организацию по государственной регистрации из судов, других государственных органов, наделенных в соответствии с нормативными правовыми актами Республики Таджикистан правом давать регистраторам предписания, обязательные для исполнения. При поступлений из указанных органов предписания об осуществлении регистрационного действия, регистратор самостоятельно запрашивает недостающие сведения.
3. Документы, представленные для осуществления государственной регистрации, не должны иметь исправлений, приписок, зачеркнутых слов, не оговоренных исправлений, не должны быть выполнены карандашом или с нарушением правил делопроизводства, а также не должны иметь серьезных ошибок, не позволяющих однозначно истолковать их содержание.
4. Документы, составленные за пределами Республики Таджикистан, в соответствии с законодательством иностранного государства, должны быть должны быть приведены в соответствие с законодательством Республики Таджикистан.

Документы, составленные, на иностранном языке, представляются с нотариально заверенным переводом на государственном языке.

5. Перечни документов, представляемых для государственной регистрации в различных случаях, их формы правила заполнения вывешиваются в помещениях организаций по государственной регистрации для всеобщего ознакомления.
6. Если для какого-либо случая регистрационного действия не утверждены перечень документов, необходимых для осуществления государственной регистрации, их формы, правила заполнения, то они определяются руководителем соответствующей организации по государственной регистрации.

Статья 33. Общие требования к заявлению о государственной регистрации и документам, являющимся основанием для государственной регистрации

1. Заявление о государственной регистрации должно соответствовать установленной форме.
2. Заявление о государственной регистрации должно быть подписано следующими лицами:

— при государственной регистрации образования, изменения, прекращения существования недвижимого имущества — правообладателем соответствующего имущества, если настоящим Законом не предусмотрено иное. При государственной регистрации создания многоэтажного жилого дома заявление о государственной регистрации может быть подписано заказчиком строительства;

при государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, основанного на сделке — совместно сторонами сделки, если иное не установлено договором;

при государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, основанного на сделке, если одна из сторон сделки уклоняется от государственной регистрации и вступило в законную силу решение суда о государственной, регистрации права, ограничения (обременения), — любой из сторон сделки;

— при государственной регистрации, права или ограничения (обременения) права, основанием возникновения, перехода, прекращения которого являлись судебное решение, акт государственного органа, иной юридический факт, кроме сделки, — кандидатом в правообладатели, лицом, в пользу которого ограничение (обременение) установлено или прекращено.

3. Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации, в случаях, установленных нормативными правовыми актами Республики Таджикистан, должны быть нотариально удостоверены и (или) скреплены печатью выдавшего их государственного органа.
4. Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации, состоящие из двух и более листов, должны быть прошиты и пронумерованы. Количество прошитых листов при приеме документов должно быть заверено подписью регистратора и скреплено его печатью, если это не выполнено государственным органом, выдавшим документы, нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать нотариальные действия.
5. Заявление о государственной регистрации может содержать просьбу одновременно о нескольких государственных регистрациях, если не нарушаются требования статьи 9 настоящего Закона. В этом случае документы, являющиеся основанием для государственной регистрации, общие для нескольких государственных регистрации, представляются в одном экземпляре.

Статья 34. Прием документов, представленных для осуществления государственной регистрации

1. Документы, представляемые для осуществления государственной регистрации, должны быть поданы регистратору лицами, подписавшими заявление о государственной регистрации (далее — заявители).
2. Подлинники документов, содержащих идентификационные сведения, и документов, являющихся основанием для государственной регистрации, подлежат возврату заявителям, а копии — хранению в регистрационном деле.
3. Прием документов, представленных для осуществления государственной регистрации, производится регистратором в помещении соответствующей организации по государственной регистрации.
4. Прием документов, представленных для осуществления государственной регистрации, может производиться регистратором вне помещения организации по государственной регистрации, в случаях и порядке, установленных специальным уполномоченным государственным органом (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502).
5. Регистратор отказывает в приеме документов, представленных для совершения регистрационного действия, в случаях, если:

— эти документы не соответствуют требованиям законодательства Республики Таджикистан;

— эти документы поданы ненадлежащим лицом или способом;

— заявление о государственной регистрации подписано ненадлежащим лицом;

— регистрационное действие подлежит совершению в другой организации по государственной регистрации или другим регистратором;

— представлены не все документы, необходимые для осуществления государственной регистрации;

— представлены документы, содержащие недостоверные сведения, либо сведения, не соответствующие данным документов единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него, за исключением случаев, когда расхождение вызвано технической ошибкой;

— содержание документов, представленных для осуществления государственной регистрации, не согласуется между собой;

— указанные в заявлении о государственной регистрации имущество, право, ограничение (обременение) права, не подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом.

6. При принятии документов, представленных для осуществления государственной регистрации, регистратор незамедлительно вносит в журнал регистрации заявлений информацию о дате, времени поступления и перечне этих документов.
7. В случае отказа регистратора в приеме документов, представленных для осуществления государственной регистрации, они возвращаются заявителю. Заявитель письменно информируется о мотивах отказа.
8. В случае приема регистратором документов, представленных для осуществления государственной регистрации, регистратор вносит в регистрационную карточку отметку о поступлении заявления о государственной регистрации (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502).
9. Если среди заявителей не было кого-либо, чьи права непосредственно регистрируются или ограничиваются, регистратор обязан незамедлительно проинформировать о приеме документов этих лиц заказным письмом.
10. Регистратор, принявший документы, представленные для осуществления государственной регистрации, совершает и последующие этапы регистрационного действия. Замена регистратора в процессе совершения регистрационного действия допускается в случае невозможности исполнения им своих обязанностей, а также в других исключительных случаях. Решение о замене регистратора принимает руководитель соответствующей организации по государственной регистрации.

Статья 35. Рассмотрение документов о совершении регистрационных действий

(в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502)

1. Рассмотрение документов, представленных для осуществления государственной регистрации, производится в порядке последовательности записей в журнале регистрации заявлений.
2. Регистрационные действия совершаются в течение 7-ми рабочих дней, с момента приема документов, представленных для осуществления государственной регистрации, и внесения платы за совершение регистрационного действия, если иное не установлено настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Республики Таджикистан. В случае выполнения большого объема работы, необходимой для совершения регистрационного действия, такое действие совершается  в течение 14 рабочих дней.

В случаях совершения регистрационных действий на основании предписания о государственной регистрации, течение сроков, указанных в абзаце первом настоящей статьи, начинается, если данный акт вступил в законную силу  с момента поступления в организацию по государственной регистрации предписания о государственной регистрации, либо, если такое предписание не содержит всех необходимых для государственной регистрации сведений — с момента поступления последнего документа, содержащего запрошенные регистратором недостающие сведения. Данное правило применяется также к аннулированию регистрационной записи (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502).

3. Совершение регистрационных действий может быть приостановлено регистратором на срок не более одного месяца, при необходимости истребования дополнительных сведений или документов, проведения технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества, экспертизы подлинности документов, а также, если регистратор обязан убедиться в отсутствии у заинтересованных лиц возражений против совершения этого действия.
4. По письменному заявлению заинтересованного лица, желающего обратиться в суд для оспаривания права или ограничения (обременения) права, о государственной регистрации которых просит другое заинтересованное лицо, совершение регистрационного действия должно быть приостановлено на срок не более одного месяца. Если в течение этого срока, в организацию по государственной регистрации не поступит письменная информация из суда о начале процесса по соответствующему иску, регистрационное действие должно быть совершено. В случае поступления письменной информации из суда о начале процесса по соответствующему иску, совершение регистрационных действий приостанавливается до разрешения дела судом. При поступлении заявления заинтересованного лица о намерении обращения в суд для оспаривания права или ограничения (обременения) права, о государственной регистрации которых просит другое заинтересованное лицо, регистратор незамедлительно вносит в регистрационную карточку соответствующую отметку (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502).
5. Регистратор обязан в трехдневный срок с момента приостановления  совершения регистрационных действий, заказным письмом проинформировать лицо, подавшее заявление о государственной регистрации, о приостановлении совершения регистрационных действий с указанием срока и мотивов приостановления, а также порядка обжалования приостановления (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502).
6. В случае наличия нескольких оснований для приостановления совершения регистрационных действий, такие действия могут приостанавливаться по каждому из оснований. При этом, сроки приостановления исчисляются по каждому из оснований в отдельности.

Статья 36. Отказ регистратора в совершении регистрационных действий

1. Регистратор отказывает совершать регистрационных действия в следующих случаях, если:

— представленные для совершения регистрационных действий документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям нормативных правовых актов Республики Таджикистан;

— обнаружено несоответствие результатов проверки характеристик недвижимого имущества данным, содержащимся в документах, представленных для осуществления государственной регистрации, либо назначенная проверка характеристик недвижимого имущества не была проведена в установленном порядке;

— при государственной регистрации нарушены законные права других лиц;

— при государственной регистрации нарушены требования нормативных правовых актов Республики Таджикистан;

— имеется запись о наложении ареста на недвижимое имущество, права в отношении которого заявлены к государственной регистрации;

— одновременно представлены от разных заявителей два или более заявления о государственной регистрации одного и того же недвижимого имущества, одних и тех же прав, ограничений (обременении) прав, одновременная государственная регистрация которых невозможна.

Данное основание для отказа в совершении регистрационных действий может быть применено только в случае, если в отношении двух или более заявителей не имеется иных оснований для отказа в совершении регистрационного действия.

2. Регистратор обязан в трехдневный срок, с даты принятия решения об отказе в совершении регистрационных действий, заказным письмом или под роспись при личном обращении, проинформировать заявителя об этом с указанием мотива отказа.
3. Если в совершении регистрационных действий отказано на основании пункта 6 части 1 настоящей статьи, то регистрационные действия могут быть осуществлены при наличии письменного согласия между всеми заявителями, либо на основании решения суда.

Статья 37. Совершение регистрационных действий

Осуществление государственной регистрации производится путем внесения соответствующей записи в регистрационную карточку. Одновременно регистратор вносит документы в регистрационное дело и информацию в кадастровую карту (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502).

Статья 38. Удостоверение произведенной государственной регистрации

Подтверждение произведенной государственной регистрации образования, изменения, возникновения, перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество производится путем выдачи физическим и юридическим лицам свидетельства о государственной регистрации (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502).

Статья 39. Момент государственной регистрации

В случае совершения регистрационных действий, моментом государственной регистрации считается время и дата принятия документов, представленных для осуществления государственной регистрации, которые внесены в журнал регистрации заявлений.

Статья 39(1). Кадастровые номера

(в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502)

1. Каждому недвижимому имуществу присваивается кадастровый номор, который хранится на протяжении всего существования этого имущества.
2. Кадастровые номера являются неповторяющимися и неизменными, изменение которых производится только в случае слияние и разделения.
3. Порядок присвоения кадастровых номеров устанавливается специальным уполномоченным государственным органом (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502).

Статья 40. Регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, расположенного на территории более чем одного регистрационного округа или кадастрового квартала

1. В случае совершения регистрационных действий в отношении недвижимого имущества (за исключением земельного участка), расположенного на территории более чем одного регистрационного округа, регистрация производится в порядке, определенном специальным уполномоченным государственным органом.
2. В случае совершения регистрационных действий в отношении недвижимого имущества (за исключением земельного участка), расположенного на территории более чем одного кадастрового квартала, присвоение кадастрового номера производится в порядке, определенном специальным уполномоченным государственным органом.
3. В случае совершения регистрационных действий в отношении земельного участка, расположенного на территории более чем одного регистрационного округа, в целях регистрации такого земельного участка, производится разделение отдельных земельных участков по регистрационным округам с присвоением отдельных кадастровых номеров.
4. В случае совершения регистрационных действий в отношении земельного участка, расположенного на территории более чем одного кадастрового квартала, присвоение кадастрового номера производится по тому кадастровому кварталу, в пределах которого земельный участок занимает большую площадь.

Статья 41. Регистрационные действия в отношении объектов специального назначения

1. Регистрационные действия в отношении объектов специального назначения совершаются регистратором республиканской организации по государственной регистрации в порядке, установленном Правительством Республики Таджикистан.
2. Перечень объектов специального назначения определяется Правительством Республики Таджикистан.

Статья 42. Обжалование действий (бездействия) регистратора

Лицо, гражданские права которого нарушены действиями (бездействием) регистратора, имеет право подать жалобу на действия (бездействие) регистратора в суд, либо обратиться с заявлением в соответствующую территориальную или республиканскую организацию по государственной регистрации.

ГЛАВА 5. ОСНОВЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Статья 43. Основания для государственной регистрации образования недвижимого имущества

Основаниями для государственной регистрации образования недвижимого имущества являются:

— выделение земельного участка;

— строительство и ввод в эксплуатацию жилого и нежилого здания, сооружения;

— объекты незавершенного строительства;

— раздел недвижимого имущества;

— слияние недвижимого имущества;

— вычленение жилого и нежилого здания из основного здания;

— иные основания, предусмотренные нормативными правовыми актами Республики Таджикистан.

Статья 44. Основания для государственной регистрации изменения недвижимого имущества

Основаниями для государственной регистрации изменения недвижимого имущества являются:

— изменение границ земельного участка;

— строительство и ввод в эксплуатацию дополнительной надстройки, пристройки жилого и нежилого здания, сооружения;

— перестройка и ввод в эксплуатацию жилого и нежилого здания;

— разрушение или уничтожение части жилого и нежилого здания, сооружения;

— изменение назначения недвижимого имущества;

— иные основания, предусмотренные нормативными правовыми актами Республики Таджикистан.

Статья 44(1). Основы государственной регистрации недвижимого имущества умершего лица

(в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502)

1. Если недвижимое имущество умершего лица не было зарегистрировано в организации государственной регистрации, то оно регистрируется на основании обращения преемников наследодателя в соответствии с правоустанавливающими документами.
2. В случае отсутствия правоустанавливающих документов по недвижимому имуществу, оно подлежит государственной регистрации на основании судебного решения о признании права собственности умершего лица или наследников (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502).

Статья 45. Основания для государственной регистрации прекращения существования недвижимого имущества

Основаниями для государственной регистрации прекращения существования недвижимого имущества являются:

— аннулирование земельного участка;

— разрушение или уничтожение (снос) жилого и нежилого здания, сооружения;

— раздел недвижимого имущества;

— слияние недвижимого имущества;

— иные основания, предусмотренные нормативными правовыми актами Республики Таджикистан.

Статья 46. Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации недвижимого имущества

Документами, являющимися основанием для государственной регистрации образования, изменения, прекращения существования недвижимого имущества, считаются документы, подтверждающие соответственно образование, изменение, прекращение, реальное существование недвижимого имущества (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502).

Статья 47. Документы, подтверждающие фактическое образование выделенного земельного участка

Документами, подтверждающими фактическое образование выделенного земельного участка, являются:

— землеустроительное дело;

— документ, определяющий площадь, вид земель и целевое использование земельного участка в соответствии с Земельным кодексом Республики Таджикистан.

Статья 48. Документы, подтверждающие фактическое образование, изменение жилого и нежилого здания, изолированного жилого здания

Документом, подтверждающим фактическое образование, изменение жилого и нежилого здания, изолированного жилого здания является технический паспорт соответствующего объекта недвижимого имущества, изготовленный в соответствии с законодательством, а в отношении жилого и нежилого здания, изолированного жилого здания, созданного или измененного в результате строительных работ, также документ, подтверждающий приемку (принятие) в эксплуатацию жилого и нежилого здания, изолированного жилого здания.

Статья 49. Документы, подтверждающие фактическое образование незавершенного законсервированного жилого и нежилого здания

Документами, подтверждающими фактическое образование незавершенного законсервированного жилого и нежилого здания, являются:

— разрешение на строительство жилого и нежилого здания, выданное уполномоченным государственным органом;

— документ, подтверждающий консервацию незавершенного жилого и нежилого здания;

— документ, подтверждающий, соответствие строения проекту, строительным нормам и правилам.

Статья 49(1). Техническая инвентаризация недвижимого имущества

(в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502)

1. Техническая инвентаризация недвижимого имущества разделяется на основную и текущую.
2. Основная инвентаризация проводится во время формирования недвижимого имущества. В результате проведения основной инвентаризации подготавливается технический паспорт, который выдается правообладателю или пользователю.
3. Текущая инвентаризация проводится на основании обращения правообладателя или пользователя при изменении характеристик недвижимого имущества, а также со стороны регистратора при его назначении. В результате проведения текущей инвентаризации в технический паспорт вносятся соответствующие изменения (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502).

Статья 50. Раздел недвижимого имущества

1. Раздел недвижимого имущества (кроме земельного участка) осуществляется на основании договора между совладельцами о разделе недвижимого имущества, являющегося общей собственностью, на два или более объектов недвижимого имущества, либо решения о разделе недвижимого имущества на два или более объектов недвижимого имущества, принятого его владельцем или судом. Документом, подтверждающим образование, прекращение существования недвижимого имущества в результате раздела, является соответствующий договор между совладельцами о разделе, либо решение владельца или суда о разделе.
2. В результате раздела объекта недвижимого имущества определенного вида образуются два или более объектов недвижимого имущества того же вида.
3. Раздел объекта недвижимого имущества считается прекращением его существования.
4. При разделе, регистрационное дело на объект недвижимого имущества закрывается, а на созданные объекты заводятся новые регистрационные дела.
5. При разделе, актуальные права и ограничения (обременения) прав в отношении разделяемого объекта недвижимого имущества переносятся на образованные объекты недвижимого имущества.

Статья 51. Вычленение жилого и нежилого здания из основного здания, сооружения.

1. Вычленение жилого и нежилого здания из основного здания, сооружения осуществляется на основании решения владельца жилого и нежилого здания, сооружения, принятого с целью последующего совершения сделок с жилым и нежилым зданием как отдельным объектом недвижимого имущества, или на основании решения суда.
2. Документами, подтверждающими образование изолированных жилых и нежилых помещений в результате вычленения их из жилого и нежилого здания, являются соответствующие решения, гражданско-правовые сделки или решения суда. Для государственной регистрации образования изолированных жилых и нежилых помещений в результате вычленения их из жилого и нежилого здания дополнительно представляется технический паспорт (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502).
3. Вычленение изолированного жилого и нежилого здания не изменяет характеристики жилого и нежилого здания, сооружения.
4. При вычленении жилого и нежилого здания из основного жилого и нежилого здания, сооружения заводится новое регистрационное дело на жилое и нежилое здание. Регистрационное дело на жилое и нежилое здание сохраняется.
5. При вычленении жилого и нежилого здания существующие права и ограничения (обременения) прав в отношении вычленяемой части жилого и нежилого здания переносятся на образованное жилое и нежилое здание.

Статья 52. Слияние недвижимого имущества

1. Слияние недвижимого имущества осуществляется на основании договора между владельцами о слиянии двух или более объектов недвижимого имущества в один объект недвижимого имущества с образованием общей собственности, либо на основании решения о слиянии двух или более объектов недвижимого имущества в один объект недвижимого имущества, принятого их владельцем или судом. Документом, подтверждающим образование, прекращение существования недвижимого имущества в результате слияния, является соответствующий договор между владельцами о слиянии, либо решение владельца или суда о слиянии.
2. Слияние недвижимого имущества может осуществляться только в отношении объектов недвижимого имущества одного вида и непосредственно примыкающих друг к другу.
3. В результате слияния двух или более объектов недвижимого имущества, образуется один объект недвижимого имущества того же вида.
4. Объединение недвижимого имущества считается прекращением его существования.
5. При слиянии недвижимого имущества, регистрационные дела на слившиеся объекты недвижимого имущества закрываются, а на образованный объект заводится новое регистрационное дело.
6. При слиянии недвижимого имущества существующие права и ограничения (обременения) прав в отношении объединяемых объектов недвижимого имущества переносятся на образованный объект недвижимого имущества.
7. В случае слияния объектов недвижимости, каждый из которых обременен ипотекой, все указанные обременения переносятся на образованный объект недвижимого имущества. Приоритет ипотек определяется в порядке, установленном законодательством, с учетом даты регистрации каждого из обременении в едином государственном регистре недвижимого имущества и прав на него.
8. В случае слияния объектов недвижимости, если, хотя один из них находится в долевой собственности, в договоре о слиянии должно быть указано, в каких долях поступает в собственность сформированный объект недвижимого имущества.
9. Слияние жилого и нежилого здания, сооружения, в которых возникло совместное домовладение, осуществляется по договору между всеми владельцами расположенных в нем изолированного жилого и нежилого здания.

Статья 53. Изменение границ земельного участка

1. Изменение границ земельного участка осуществляется в следующих случаях:

— выделения части земельного участка;

— разделения земельного участка;

— отделения земельного участка;

— объединения земельного участка;

— присоединения земельного участка;

— перераспределения границ смежных земельных участков;

— в других случаях, определяемых нормативными правовыми актами Республики Таджикистан.

2. Изменение границ земельного участка осуществляется решением местных исполнительных органов государственной власти и Правительством Республики Таджикистан в порядке, определенном Земельным кодексом Республики Таджикистан.

Статья 54. Одновременная государственная регистрация недвижимого имущества

Одновременная государственная регистрация недвижимого имущества осуществляется в следующих случаях:

— прекращение существования объектов недвижимого имущества и прекращение прав, ограничений (обременении) прав на них и возникновение объектов недвижимого имущества, возникновение прав, ограничений (обременении) прав на них в результате разделения или слияния;

— образование изолированного жилого и нежилого здания, возникновение прав, ограничений (обременении) прав на него и прекращение ограничений (обременении) прав на жилое и нежилое здание, сооружение в результате вычленения;

— изменение объектов недвижимого имущества в результате изменения границ;

— образование или изменение жилого и нежилого здания в результате строительства, ввода в эксплуатацию, образования, изменения или прекращения существования расположенных в нём изолированного жилого и нежилого здания, возникших в результате такого строительства;

— прекращение существования объекта недвижимого имущества и прекращение прав и ограничений (обременении) прав на него в результате его уничтожения, сноса или аннулирования;

— прекращение существования жилого и нежилого здания, сооружения и расположенных в нем изолированного жилого и нежилого здания в результате уничтожения или сноса жилого и нежилого здания, сооружения;

— в иных случаях, предусмотренных законодательством Республики Таджикистан.

ГЛАВА 6. ОСНОВЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ И ОГРАНИЧЕНИЙ (ОБРЕМЕНЕНИИ) ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Статья 55. Основания для государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения прав и ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество

Основаниями для государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения прав и ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество могут быть:

— договоры и иные сделки, предусмотренные нормативными правовыми актами Республики Таджикистан, а также договоры и иные сделки, хоть и не предусмотренные нормативными правовыми актами Республики Таджикистан, но не противоречащие ему;

— акты государственных органов и местных исполнительных органов государственной власти, предусмотренные нормативными правовыми актами Республики Таджикистан в качестве основания возникновения, перехода, прекращения прав и ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество;

— судебные решения, устанавливающие или прекращающие права, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество;

— иные действия физических и юридических лиц, с которыми нормативные правовые акты Республики Таджикистан связывают возникновение, переход, прекращение прав и ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество;

— обстоятельства, с которыми нормативные правовые акты Республики Таджикистан связывают возникновение прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество.

Статья 56. Документ, являющийся основанием для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество по приобретательной давности

Документом, являющимся основанием для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество по приобретательной давности, является решение суда об установлении факта приобретательной давности.

Статья 57. Документ, являющийся основанием для государственной регистрации возникновения сервитута

1. Документом, являющимся основанием для государственной регистрации возникновения сервитута, является договор, предусматривающий установление сервитута на недвижимое имущество либо решение суда, либо решение местного исполнительного органа государственной власти.
2. Документ, являющийся основанием для государственной регистрации возникновения сервитута, должен содержать описание его сущности, границ, а также срок действия и размер платы, если они установлены.

Статья 58. Особенности государственной регистрации права общей совместной собственности на недвижимое имущество

1. Государственная регистрация возникновения права общей совместной собственности осуществляется на основании заявления, одного из кандидатов в правообладатели, если нормативными правовыми актами Республики Таджикистан не предусмотрено иное.
2. Государственная регистрация перехода и прекращения права общей совместной собственности осуществляется на основании заявления всех собственников, если нормативными правовыми актами Республики Таджикистан или соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.

Статья 59. Особенности государственной регистрации связанных между собой прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество

Если в соответствии с нормативными правовыми актами Республики Таджикистан права, ограничения (обременения) прав являются связанными между собой (право на помещение в совместном домовладении и неразрывно связанное с ним право на общее имущество совместного домовладения; право собственности и право хозяйственного ведения или оперативного управления; прекращение права аренды; переход права собственности по договору продажи недвижимости в рассрочку и ипотека, иные связанные права, ограничения (обременения) прав), их государственная регистрация осуществляется в порядке, установленном республиканской организацией по государственной регистрации.

Статья 60. Особенности государственной регистрации ипотеки

1. Государственная регистрация ипотеки недвижимого имущества проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя на недвижимое имущество. К заявлению залогодателя или залогодержателя прилагается договор об ипотеке недвижимого имущества, копия которого помещается в дело.
2. При государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества указываются данные о залогодержателе и залогодателе, предмет ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и условиях определения этой стоимости.
3. Регистрационная запись об ипотеке недвижимого имущества снимается на основании заявления залогодержателя, или совместного заявления залогодателя и залогодержателя, или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Статья 60(1). Особенности регистрации возникновения прав пользования земельным участком с правом отчуждения при формировании первичного земельного рынка

(в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502)

1. Основаниями для государственной регистрации передачи физическому или юридическому лицу прав пользования земельным участком с правом отчуждения являются:

— акт центрального исполнительного органа государственной власти или местного исполнительного органа государственной власти, предусмотренный нормативными правовыми актами Республики Таджикистан, устанавливающий безвозмездную или возмездную передачу физическому или юридическому лицу прав пользования земельным участком с правом отчуждения;

— акт центрального исполнительного органа государственной власти или местного исполнительного органа государственной власти, предусмотренный нормативными правовыми актами Республики Таджикистан, устанавливающий безвозмездную или возмездную передачу физическому или юридическому лицу прав совместного пользования земельным участком с правом его отчуждения.

2. Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации возникновения прав пользования земельным участком с правом его отчуждения, содержат сведения об акте соответствующего государственного органа, данные о землепользователях, способ передачи (безвозмездный или возмездный), размер платы (при возмездной передаче), описание земельного участка и его размещение.
3. Государственная регистрация возникновения права пользования земельным участком с правом его отчуждения не осуществляется при несоблюдении ограничений, установленных земельным законодательством Республики Таджикистан (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502).

Статья 60(2). Особенности регистрации возникновения прав пользования земельным участком с правом его отчуждения при функционировании вторичного земельного рынка

(в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502)

1. При государственной регистрации отчуждения прав пользования зарегистрированным земельным участком с правом его отчуждения на основании гражданско-правовых сделок, в регистрационную карточку вносятся:

— документ, подтверждающий совершение гражданско-правовой сделки, в том числе передачу в порядке универсального правопреемства с зарегистрированным земельным участком, переданным от государства с правом отчуждения, данные сторон сделки, вид сделки, описание земельного участка;

— в отношении земельного участка с правом его отчуждения, возвращенного государству — акт центрального исполнительного органа государственной власти или местного исполнительного органа государственной власти, предусмотренный нормативными правовыми актами Республики Таджикистан, устанавливающий безвозмездную или возмездную передачу физическому и юридическому лицу права пользования земельным участком с правом его отчуждения;

— судебные решения, устанавливающие или прекращающие для физического и юридического лица право пользования земельным участком с правом его отчуждения;

— акты государственных органов и местных исполнительных органов государственной власти, предусмотренные нормативными правовыми актами Республики Таджикистан, в качестве основания прекращения прав пользования земельным участком с правом его отчуждения и изъятия земельного участка для государственных нужд;

— иные документы в случаях, предусмотренных законодательством Республики Таджикистан.

2. Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации отчуждения прав пользования земельным участком с правом его отчуждения на основании гражданско-правовой сделки и иных случаях, предусмотренных. законодательством Республики Таджикистан, должны содержать сведения о виде сделки, данные о сторонах сделки, сумме сделки, описании земельного участка и его размещении.
3. Государственная регистрация прав пользования земельным участком с правом его отчуждения не осуществляется при разделении неделимых земельных участков и иных нарушениях ограничений, установленных земельным законодательством Республики Таджикистан (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502).

Статья 61. Особенности государственной регистрации аренды

1. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится на основании заявления одной из сторон договора аренды недвижимого имущества. К заявлению прилагается договор об аренде недвижимого имущества, копия которого помещается в дело.
2. При государственной регистрации аренды недвижимого имущества указываются данные об арендаторе, сроке и предмете аренды.
3. Если в аренду сдается земельный участок или его часть, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый план земельного участка с указанием его части, сдаваемой в аренду.
4. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения, находящиеся в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается удостоверяющие документы права на недвижимое имущество, поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади.
5. Исключен (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502).

Статья 62. Особенности государственной регистрации доверительного управления

При государственной регистрации доверительного управления, в регистрационную карточку заносится информация о полномочиях доверительного управляющего по распоряжению недвижимым имуществом (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502).

Статья 63. Особенности государственной регистрации права пользования частью недвижимого имущества

1. Право пользования частью недвижимого имущества возникает в результате установления порядка пользования частями недвижимого имущества, находящегося в общей собственности.
2. Право пользования частью недвижимого имущества сохраняется при изменении или переходе права на соответствующий объект недвижимого имущества.

Изменение объекта недвижимого имущества или размера доли в праве собственности на объект недвижимого имущества, в отношении части которого установлен порядок пользования, влечет прекращение права пользования ею, если иное не предусмотрено договором.

3. При государственной регистрации части недвижимого имущества в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества право пользования такой частью прекращается.
4. В договоре, устанавливающем порядок пользования частью недвижимого имущества, может быть предусмотрен отказ сторон от преимущественного права покупки доли в праве.

Статья 64. Особенности государственной регистрации ареста, запрещения на распоряжение, налагаемых на недвижимое имущество

Арест, запрещение на распоряжение, налагаемые на зарегистрированное недвижимое имущество судом, судебным исполнителем, другими уполномоченными органами или должностными лицами в соответствии с нормативными правовыми актами Республики Таджикистан и их прекращение подлежит государственной регистрации незамедлительно при поступлении документов, содержащих предписание о государственной регистрации.

Статья 65. Особенности системной регистрации недвижимого имущества и прав на него

1. Системная регистрация недвижимого имущества и прав на него осуществляется единовременно за счет государства, других инвестиций, без подачи заявления, путем массового обследования объектов недвижимого имущества.
2. Особенности системной регистрации определяются Правительством Республики Таджикистан.

Статья 66. Ответственность при государственной регистрации

1. Республиканская и территориальные организации по государственной регистрации несут ответственность за ущерб, причиненный физическим и юридическим лицам в результате:

— предоставления недостоверной информации из единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него;

— неправомерного отказа в совершении регистрационных действий;

— неправомерного совершения регистрационных и иных действий;

— утери, порчи документов или информации, хранящейся в едином государственном регистре недвижимого имущества и прав на него;

— нарушения установленных сроков рассмотрения заявлений.

2. Республиканская и территориальные организации по государственной регистрации обязаны возмещать причиненный ущерб.
3. Суммы, выплаченные организацией по государственной регистрации потерпевшим, взыскиваются в порядке регресса с лиц, умышленные виновные действия которых привели к убыткам.
4. Республиканская и территориальные организации по государственной регистрации не несут ответственность за убытки, причиненные в результате ошибок в документах, являющихся основанием для государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него, выданных иными органами и организациями и представления недостоверных сведений правообладателями и кандидатами в правообладатели.
5. Исключен (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502).

Статья 67. Гарантийный фонд

1. Гарантийный фонд образуется республиканской организацией по государственной регистрации с целью компенсации убытков, возмещенных соответствующей организацией по государственной регистрации потерпевшим.
2. Гарантийный фонд формируется из отчислений от платы, взимаемой организациями по государственной регистрации.
3. Порядок образования и распоряжения гарантийным фондом устанавливается Правительством Республики Таджикистан.

ГЛАВА 7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 68. Переходный период

1. Переходным периодом является промежуток времени, в течение которого формируются:

— система организаций по государственной регистрации;

— документы единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него.

2. Переходный период исчисляется с момента вступления в силу настоящего Закона и его продолжительность по отдельным административно-территориальным единицам определяется Правительством Республики Таджикистан.
3. В переходный период до начала осуществления деятельности организаций по государственной регистрации, государственная регистрация осуществляется государственными органами (организациями), осуществляющими государственную регистрацию на момент принятия настоящего Закона.

Статья 68(1). Ответственность за несоблюдение требований настоящего Закона

(в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502)

Физические и юридические лица за несоблюдение требований настоящего Закона привлекаются к ответственности в порядке, установленном законодательством Республики Таджикистан (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502).

Статья 69. Формирование структуры государственной регистрации

1. Специальный уполномоченный государственный орган Республики Таджикистан в области государственной регистрации и республиканская организация по государственной регистрации в срок, не позднее трех месяцев, со дня официального опубликования настоящего Закона определяются Правительством Республики Таджикистан.
2. Имущество коммунальной собственности, используемое на момент принятия настоящего Закона для государственной регистрации (учета) в отношении земельных участков, а также имущество коммунальных юридических лиц, которые на момент принятия настоящего Закона осуществляют государственную регистрацию (учет) в отношении строений, подлежат безвозмездной передаче из коммунальной собственности в республиканскую, в порядке, установленном Правительством Республики Таджикистан. Указанное имущество закрепляется за республиканским и территориальными организациями по государственной регистрации.

Статья 70. Формирование документов единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него

1. В переходный период государственные организации, осуществляющие на момент принятия настоящего Закона государственную регистрацию недвижимого имущества и прав на него, обязаны безвозмездно передать в течение трех месяцев, со дня запроса республиканской организации по государственной регистрации все документы, связанные с государственной регистрацией недвижимого имущества и прав на него. Прием документов должен быть осуществлен соответствующими организациями по государственной регистрации. В период передачи документов, возможно прекращение приема документов или дополнительное приостановление совершения регистрационных действий, но не более чем на 10 рабочих дней.
2. Первоначальное формирование документов единого государственного регистра недвижимого имущества и прав на него осуществляется путем перенесения записей, сведений и документов, имеющихся в переданных документах.
3. Недвижимое имущество считается зарегистрированным, если на момент вступления в силу настоящего Закона, в государственных организациях, осуществляющих ранее государственную регистрацию (учет) недвижимого имущества, имеется информация, необходимая для заведения регистрационного дела и внесения записей в регистрационную карточку. В отношении такого недвижимого имущества порядок заведения регистрационного дела и внесения записей в регистрационную карточку устанавливается республиканской организацией по государственной регистрации. Если имеется неполная информация для заведения регистрационного дела и внесения записей в регистрационную карточку, недостающая информация восполняется соответствующей организацией по государственной регистрации самостоятельно (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502).
4. Государственная регистрация жилого и нежилого здания, сооружения, эксплуатируемых до момента вступления в силу настоящего Закона, в отношении которых в государственных организациях, осуществляющих ранее регистрацию (учет) недвижимого имущества, отсутствует необходимая информация, производится в порядке, установленном Правительством Республики Таджикистан.
5. Права, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество считаются зарегистрированными, если на момент вступления в силу настоящего Закона, в государственных организациях, осуществляющих ранее регистрацию (учет) прав на недвижимое имущество, имеется информация, необходимая для внесения записей в регистрационную карточку. В отношении таких прав, ограничений (обременении) прав порядок внесения записей в регистрационную карточку устанавливается республиканской организацией по государственной регистрации. Если имеется неполная информация для внесения записей в регистрационную карточку, то недостающая информация восполняется соответствующей организацией по государственной регистрации самостоятельно (в редакции Закона РТ от 02.01.2018г.№1502).
6. Если основанием возникновения, перехода или прекращения прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество является сделка, заключенная до момента вступления в силу настоящего Закона и соответствующая требованиям законодательства Республики Таджикистан, действующего на момент заключения сделки, то возникновение, переход или прекращение прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество подлежат регистрации независимо от соответствия порядка заключения сделки требованиям настоящего Закона.

Статья 71. Введение в действие настоящего Закона

1. Настоящий Закон ввести в действие через 12 месяцев после его официального опубликования, за исключением части 1 статьи 69, которая вступает в силу после официального опубликования настоящего Закона.
2. До приведения нормативных правовых актов Республики Таджикистан в соответствие с настоящим Законом, они применяются в части, не противоречащей настоящему Закону.

Президент

Республики Таджикистан Эмомали Рахмон

г. Душанбе

20 марта 2008 года № 375

ПОСТАНОВЛЕНИЕ МАДЖЛИСИ МИЛЛИ МАДЖЛИСИ ОЛИ РЕСПУБЛИКИ ТАДЖИКИСТАН

О Законе Республики Таджикистан «О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него»

Рассмотрев Закон Республики Таджикистан «О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него», Маджлиси милли Маджлиси Оли Республики Таджикистан постановляет:

Одобрить Закон Республики Таджикистан «О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него».

Председатель

Маджлиси милли Маджлиси Оли

Республики Таджикистан М.Убайдуллоев

г. Душанбе, 6 марта 2008 года №456

ПОСТАНОВЛЕНИЕ МАДЖЛИСИ НАМОЯНДАГОН МАДЖЛИСИ ОЛИ РЕСПУБЛИКИ ТАДЖИКИСТАН

О принятии Закона Республики Таджикистан «О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него»

Маджлиси намояндагон Маджлиси Оли Республики Таджикистан рассмотрев возвращенный Президентом Республики Таджикистан на повторное рассмотрение Закон Республики Таджикистан «О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него», постановляет:

1. Принять Закон Республики Таджикистан «О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него» с учетом предложений Президента Республики Таджикистан.
2. Признать утратившим силу Постановление Маджлиси намояндагон Маджлиси Оли Республики Таджикистан «О принятии Закона Республики Таджикистан «О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него» от 2 ноября 2007 года, № 777.

Председатель

Маджлиси намояндагон Маджлиси Оли

Республики Таджикистан С. Хайруллоев

г. Душанбе, 16 января 2008 года № 833